四、核发《建设工程规划许可证》

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一、适用范围

本指南适用于本市中心城区(龙湖区、金平区)核发《建设工程规划许可证》的申请与受理、审查与决定、送达与公开的申请与受理。

 

二、事项名称                   

核发《建设工程规划许可证》(包括新核发、申请变更、申请延期、既有住宅增设电梯等)

 

三、办理依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条;《广东省城乡规划条例》第四十条;《汕头经济特区城乡规划条例》第五十九条。

 

四、办理机构

市城乡规划局:建设工程科、规划设计科(市政工程);

派出机构:市城乡规划局龙湖分局、金平分局。

 

五、申请材料

1、新核发建设工程规划许可证(指民用建筑、工业厂房、仓库及其配套工程

 

序号

提交材料名称

原件或

复印件

份数

纸质或

电子文件

要求

1

《汕头市城乡规划局规划许可事项申请表》

原件

1

纸质

需在汕头市城乡规划局网站上下载并填写(网址:http://www.stghj.gov.cn/Default.aspx

2

使用土地证明文件资料(涉及超容兼容的,须提供国土部门批准文件),建设用地批准书;属于原有建筑物改建、扩建的,应当同时提供房屋产权证明。

注:审核修建性详细规划或总平面已提供该项资料内容的无需再提供。

复印件

1

纸质

(1)批准文件应合法、详实、有效。

(2)单位公章应和批准文件名称相同。

(3)复印件加盖单位印章并说明复自原件,原件送校核。

3

建设用地规划许可证及其附图、附件(用地红线图和审批表)

注:审核修建性详细规划或总平面已提供该项资料内容的无需再提供。

复印件

1

纸质

(1)批准文件应合法、详实、有效。

(2)单位公章应和批准文件名称相同。

(3)复印件加盖单位印章并说明复自原件,原件送校核。

4

当年度投资行政主管部门投资计划批复文件;属“三旧改造”项目的,应附送市、区批准三旧改造方案文件;属旧城改造项目应提供旧城改造计划批复文件。

注:审核修建性详细规划或总平面已提供该项资料内容的无需再提供。

原件

1

纸质

批准文件应合法、详实、有效。

5

涉及人防、文物保护、教育、环卫、安全等主管部门的,应相应提供相关部门审核意见(生产性工业项目不需此项资料)。

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

6

具有相应资质设计单位设计的建设工程设计图及总平面图,沿城市主次干道规定应设置景观照明的,须相应附送提交景观照明设计图纸。(附送设计图纸电子数据光盘文件1、设计图纸文件DWG格式,文字文件为WORD格式文件光盘;2、设计图纸文件和总平面图JPG格式文件光盘)。

原件

4

纸质

(1)设计图纸应加盖具有相应设计资质的设计单位勘察设计出图专用章、设计人员注册师执业章

(2)提交的图纸内容和要素应符合国家技术标准和规范要求,图纸应清晰、全面、详实和完整。

2

光盘

电子文件

7

附送建筑面积明细表(预测)或工程预算书(加盖设计单位及建设单位公章);房地产开发项目应提交具备相应资质测绘单位计算的《房地产面积测绘报告书》(预测)

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

1

光盘

电子文件

8

1、规划配套社区办公用房的项目,应提交《无偿提供社区办公用房的承诺书》

2、既有住宅增设电梯的,须以楼梯专有部分三分之二以上业主为申请单位(需提供全体业主身份证、房产证复印件,原件校对),其他楼梯专有部分三分之一未明确反对意见。

3、许可延期事项须提交原核发的《建设工程规划许可证》

4、变更事项已领取《商品房预售许可证》的,应提交全体准业主的签名同意书及身份证复印件。

原件

1

纸质

文件应合法、有效。

 

 

2、申请变更指民用建筑、工业厂房、仓库及其配套工程

序 号

提交资料名称

原件或

复印件

份数

纸质或

电子文件

要求

1

《汕头市城乡规划局规划许可事项申请表》

原件

1

纸质

需在汕头市城乡规划局网站上下载并填写(网址:http://www.stghj.gov.cn/Default.aspx

2

建设工程规划许可证变更申请报告

原件

1

纸质

申请单位盖章

3

修改后的建设工程设计图件(总平面、平、立、剖面图和图纸目录)

原 件

纸质三套、电子文件一套

电子文件

纸质

图纸须符合国家和本市施工图出图标准,并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章、施工图审查公司审核章

4

房地产开发项目应提交具备相应资质测绘单位计算变更的《房地产面积测绘报告书》(预测)

原件

2

纸质

须加盖设计单位图章

5

因建设项目的特殊性需要提交的相关材料(可选)

 

 

 

 

 

 

 

3、申请延期

 

序号

提交资料名称

原件或复印件

份数

纸质/

电子

要求

1

建设工程规划许可证延期申请报告

原 件

1

纸质

申请单位盖章

2

《建设工程规划许可证》及附图、附件

原件或

复印件

1

纸质

 

 

 

 

4、既有住宅增设电梯

 

序号

提交材料名称

原件或

复印件

份数

纸质或

电子文件

要求

1

《汕头市城乡规划局规划许可事项申请表》

原件

1

纸质

需在汕头市城乡规划局网站上下载并填写(网址:http://www.stghj.gov.cn/Default.aspx

2

申请报告

原件

1

纸质

申请报告应写明增设电梯地址、住户户数和三分之二住户或建筑面积以上协商意见等。

3

申请人身份证明文件复印件(申报时须提交原件核对)

复印件

1

纸质

身份证明文件应合法、详实、有效。

4

申请人房地产权证明文件复印件

原件

1

纸质

共同申请人每本房产证必须完整复印,并注明“与原件一致”,由业主签名,申报时须提交原件核对。房产证上留有私章的,复印件须加盖私章。证明应合法、详实、有效。

5

委托办理的应当提交委托书、代理人身份证复印件

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

6

具备资质的设计单位出具的设计方案(含总平面图)及说明

原件

4

纸质

(1)设计图纸应加盖具有相应设计资质的设计单位勘察设计出图专用章、设计人员注册师执业章

(2)提交的图纸内容和要素应符合国家技术标准和规范要求,图纸应清晰、全面、详实和完整。

2

光盘

电子文件

7

资金筹集分摊方案

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

8

本栋(梯)房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯及其设计方案、资金筹集分摊方案的证明材料;增设电梯需占用业主专有部分的,应当提交该专有部分的业主同意增设电梯及其设计方案、资金筹集分摊方案的证明材料

原件

1

纸质

提供的材料应合法、有效。

9

《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》(汕府令第159号)第八条第二款规定的沟通、协调情况说明

原件

1

纸质

说明应合法、有效。

10

建设项目所在地的的北京坐标系1:500或1:1000地形图

原件

1

纸质

提供地形图应有效、详实和现时性。

1

光碟

电子文件

11

设计单位出具的增设电梯建筑面积表

原件

1

纸质

提供的材料应准确、详实、有效。

12

注:1、审批程序:提交资料,申办“核发建设工程规划许可证”——批前公示(10天)——没有异议,且经审查符合相关要求的,业主缴交城市基础设施配套费后,核发建设工程规划许可证

2、电梯业主名单、设计方案和总平面图等主要图件应当在市城乡规划局网站、行政服务中心办公场所、既有住宅现场及其所在小区进行批前公示(公示时间为10天),征询意见;同时,抄送所在地街道办事处

3、核发《建设工程规划许可证》时,申请人须缴交城市基础设施配套费,收费标准为工程造价的4%

4、增设电梯有关具体问题应当符合《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》(汕府令第159号)

 

 

 

5、新核发建设工程规划许可证(市政工程)

 

序号

提交材料名称

原件或

复印件

份数

纸质或

电子文件

要求

1

《汕头市城乡规划局规划许可事项申请表》

原件

1

纸质

需在汕头市城乡规划局网站上下载并填写(网址:http://www.stghj.gov.cn/Default.aspx

2

使用土地证明文件资料

注:审核设计方案已提供该项资料内容的无需再提供。

复印件

1

纸质

(1)批准文件应合法、详实、有效。

(2)单位公章应和批准文件名称相同。

(3)复印件加盖单位印章并说明复自原件,原件送校核。

3

建设用地规划许可证及其附图、附件(用地红线图和审批表)

注:审核设计方案已提供该项资料内容的无需再提供。

复印件

1

纸质

(1)批准文件应合法、详实、有效。

(2)单位公章应和批准文件名称相同。

(3)复印件加盖单位印章并说明复自原件,原件送校核。

4

当年度投资行政主管部门投资计划批复文件。

注:审核设计方案已提供该项资料内容的无需再提供。

原件

1

纸质

批准文件应合法、详实、有效。

5

涉及人防、文物保护、交通、环保、安全等主管部门的,应相应提供相关部门审核意见。

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

6

具有相应资质设计单位设计的建设工程设计图及总平面图(附送设计图纸电子数据光盘文件1、设计图纸文件DWG格式,文字文件为WORD格式文件光盘;2、设计图纸文件和总平面图JPG格式文件光盘)。

原件

4

纸质

(1)设计图纸应加盖具有相应设计资质的设计单位勘察设计出图专用章

(2)提交的图纸内容和要素应符合国家技术标准和规范要求,图纸应清晰、全面、详实和完整。

2

光盘

电子文件

7

附送建筑面积明细表(预测)或工程预算书(加盖设计单位及建设单位公章);

原件

1

纸质

文件应合法、详实、有效。

1

光盘

电子文件

 

 

6、申请变更(市政工程)

 

序 号

提交资料名称

原件或

复印件

份数

纸质或

电子文件

要求

1

《汕头市城乡规划局规划许可事项申请表》

原件

1

纸质

需在汕头市城乡规划局网站上下载并填写(网址:http://www.stghj.gov.cn/Default.aspx

2

建设工程规划许可证变更申请报告

原件

1

纸质

申请单位盖章

3

修改后的建设工程设计图件。

原 件

纸质三套、电子文件一套

电子文件

纸质

图纸须符合国家和本市施工图出图标准,并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章

 

 

 

六、受理地点

 

窗口名称

汕头市行政服务中心汕头市城乡规划局窗口

窗口电话

 电话号码:(0754)88489808

窗口地址

汕头市龙湖区长平路8号财政大楼市行政服务中心

办公时间

星期一至星期五上午9:00—12:00,下午13:00—17:00

交通指引

可乘坐12路; 15路; 19路; 20路; 24路; 25路; 28路; 31路; 39路; 46路; 51路; 103路公交车到会展中心站下车

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、审批条件

  1. 符合经批准的城乡规划;
  2. 符合经批准的修建性详细规划或总平面;
  3. 符合经批准的建设工程设计方案;
  4. 符合规划条件;

5、符合相关技术标准和规范。

 

八、工作时限

法定时限:20工作日

承诺时限: 8工作日

 

九、审批收费

收费项目:1城市基础设施配套费;

2、属“三旧”改造收取“三旧”改造公共服务设施代建金。

收费依据:1、城市基础设施配套费:国家计委、财政部计价格[2001]585号,省物价局、财政厅粤价[2003]160号、汕价﹝2012﹞194号;

2、“三旧”改造公共服务设施代建金:汕府办﹝2011﹞47号、汕市财综函﹝2012﹞72号。

收费标准:1、城市基础设施配套费:基建投资额4%

          2、三旧”改造公共服务设施代建金:市国土资源局按照市规划局提供的规划条件,委托有资质的评估机构进行评估,按照评估结果征收。

缴费时间:建设工程规划许可证核发前

缴费地点:银行网点

 

十、办理流程

    申请--受理--承办--审查--决定(批准)--办结